계산 도구
집을 팔 때 비과세인지, 세금이 얼마인지 계산해요. 여러 특례가 겹치면 상담이 정확해요.
- 준비하면 좋은 것등기부등본(취득일·명의)매매계약서(양도일·가격)취득세·중개수수료 등 영수증실제로 산 기간(전입일~전출일)
- 알 수 있는 것1세대1주택 비과세 여부와 양도소득세·지방소득세 계산고가주택(12억원 초과) 안분 계산과 장기보유특별공제(표1·표2)다주택(조정대상지역) 중과 계산(중과 제외 사유가 없는 흔한 경우)공동명의(반씩)라면 한 사람 몫과 두 사람 합계 계산
- 하지 않는 것일시적 2주택, 상속받은 집, 동거봉양·혼인합가로 늘어난 집은 계산하지 않아요.분양권·조합원입주권이 있거나 상가와 함께 있는 집(겸용주택)은 계산하지 않아요.취득가액을 모르는 경우(환산취득가액 절차가 필요한 경우)는 계산하지 않아요.해외 거주자(비거주자), 수용·해외이주 등으로 파는 집, 부담부증여는 계산하지 않아요.10년 안에 가족에게 증여받은 집, 지분이 다르거나 세 사람 이상인 공동명의는 계산하지 않아요.